9月30日，那云“文旅+”房地产营销实践教育基地负责人郭军灵副教授携市场营销系学生也即本学期《市场营销学》课程“那云传统工业地产企业的文旅+房地产模式”案例研究团队一行6人，前往位于杭州钱江新城的浙江那云文旅有限公司的“那云星空宿”钱江新城文旅项目进行实地调研和《市场营销学》课程项目实习（这5位《市场营销学》课程学生本学期已在该实践教育基地实习）。一方面深入体验真正城市民宿风网红酒店的设计，为5位同时还参加省经济案例大赛的同学补充调研，加深对“文旅+”房地产的认识和感受；另一方面为那云文旅的项目的发展、营销提供宝贵建议。

浙江那云文旅有限公司的前身是重工业与地产开发企业，目前正在实施转型创新，想要在文旅产业有所斩获。距离调研团队师生上次调研的间隔时间不到一个月，酒店的装修进度非常之快，预计在下个月开始试营业。文旅是“文化+旅游”的结合，2019年的文旅产业形成大热趋势，那云作为文旅产业新贵，秉承了“无污染装修，工匠精神”，全力打造网红酒店。这是那云在浙江布的第一条战线，旨在打响品牌声音，扩大区域经济。星空宿的理念是在城市中寻找可以开天窗的顶层建筑，目的是让住客们在酒店内就能看到外面的星空。那云的两大核心工艺也在调研过程中展现，其呈现的简约与现代风格让调研团队耳目一新，其72个各不相同的房间也代表了72个不同的故事。那云的设计师在空间上也想法新颖，其不规则的空间构图也能让住客得到最意想不到的惊喜。

浙江那云文旅董事长叶丽斌和技术工程总监俞斌等企业高管热情接待了调研团队师生并进行了亲密交流，做出了比较深入的沟通，他们对调研团队讲述了那云故事及那云当下的战略。星空宿是总经理叶丽斌构思了两年的“作品”，而在技术层面，其两大核心工艺“水磨石”和“原木”工艺技术是支持那云理想风格展现和成本控制的重要因素，也同样是那云能在同行竞争中取得优势的原因之一。而那云的建造理念是让所有住客走出房间，打破邻里间的壁垒，实现社群交互空间的构建。在当下，那云所构想的IP战略，需要有多引爆点进行内容植入，对于互联网营销的触达对象提高转化率。在未来，那云将会在体量更大的野奢度假村战线投入资金，并对于研制智能家居、新型材料、物联网、酒店智能化等科技持开放态度。

那云领导层与调研团队师生双方再次对该文旅项目进行探讨和分析，那云对调研团队案例研究工作给予了高度的肯定，调研团队同学也向那云公司汇报了案例研究成果并基于现有研究数据对未来文旅产业的展望提出了前瞻性的看法，再一次得到了那云领导层的积极认可。因此，那云同时诚挚地发出邀请，希望浙江财经大学师生的持续调研，让企业更好地发现问题所在与探索前进方向，同时调研团队也十分感谢那云给予的支持与机会。

通过此次那云文旅有限公司实践教育基地实地的调研考察，参与调研的师生都更进一步地深刻认识与体会到文旅产业的欣欣向荣之势与那云文旅有限公司的蓬勃发展历程，与企业达成了一致合作调查分析项目的共识，总结了文旅项目相关经验，铸建了文旅新兴产业企业与高校友好合作的桥梁。

房地产营销策划实践教育基地

《市场营销学》课程组

2019年9月30日